据新京报贝壳财经报道，8月7日晚北京发布新一轮楼市新政。紧接着的8月8日、9日周末，记者走访多个新盘售楼处和二手房门店发现，市场看房热度明显升温：有的售楼处洽谈区坐满来访客户，有项目排队看房，二手房门店的咨询量与带看量也比前一周有所增加。新政落地的第一波反馈，正从这些一线场景中显现。
此次新政主要有两大调整：一是优化住房限购，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”；二是大幅提高公积金贷款额度，首套房公积金贷款最高额度可达340万元。政策落地的首个周末，多个项目的到访和成交数据迅速做出反馈。
位于丰科板块的招商臻园售楼处是这轮热度的一个缩影。8月9日下午，记者在现场看到，洽谈区内坐满看房人。据销售负责人介绍，新政实施后的两日内，项目到访客户达120余组，到访量环比上周提升40%，成交环比上涨36%。该项目目前在售主力户型为119平方米和143平方米，房源已不足80套，且均为现房。销售负责人表示，改善购房者更看重置业安全性，现房带来的确定性和实景呈现的园区、户型品质，成为客户下定的关键因素。
对五环外的刚需市场，公积金贷款额度提升的带动作用更为直接。位于房山的和知筑铂瑞项目，新政后看房热度明显走高。该项目以洋房产品为主，主推80多平方米三居及100多平方米三至四居，最低总价超过300万元，公积金贷款覆盖率较高。龙湖观萃项目的工作人员也告诉记者，新政发布后项目到访量环比上升约37%，其中两组老客户因公积金新政缓解支付压力，选择购买了129平方米四居户型。
位于北五环外的北清润府尚未入市，但这个周末同样引发关注。受新政影响，叠加项目样板间近期开放，上周末出现排队看房景象，两天到访量突破2000组。该项目主打低密洋房，容积率1.8，户型面积75至128平方米的三至四居，瞄准刚需和刚改需求。
事实上，新政落地前的北京新房市场正处于调整期。中指研究院数据显示，7月北京新建商品住宅成交37万平方米，环比下降29%，同比增长2%。新政出台后，开发商普遍选择借势加快推盘节奏：北清润府宣布启动冻资锁定意向客户，招商臻园依托现房优势加速去化。
此前的7月数据显示，北京二手房网签14037套，同比增长近10%，位居近五年同期次高位。新政落地后的首个周末，二手房市场反馈同样较为积极。8月9日，在北京链家团结湖北口新门店内，客户经理陈凯洋接待了一位首套刚需客户。这位单身客户意向购买一居室，公积金贷款额度上调对他而言是直接利好。陈凯洋介绍，8月7日晚政策出台，8月8日就有两组客户咨询相关政策，其中一组成功产生带看。他所在板块的房源咨询量有所增长，整体客户带看量相较前一周明显提升。
陈凯洋算了一笔账：目前北京首套商贷利率为3.05%，公积金首套房贷利率仅2.6%，两者利差达45个基点。公积金贷款额度翻倍后，原本需要组合贷的客户，现在可以实现纯公积金贷款，购房成本进一步降低。在他看来，刚需客户陆续入场后，也会带动刚改客户跟进入市，进而加快业主换房节奏，盘活市场流通。
不过，也有房产中介人士保持谨慎。有中介坦言，当前正处8月暑假，部分购房者外出游玩，看房量减少；政策本身也存在滞后性，短期无法完全体现真实效果，至少需要两三周才能逐步显现影响。丰台区西四环一家房产中介门店店长则表示，此次公积金贷款最高额度提升幅度超出预期，门店客户到访和咨询氛围比之前好了不少。从业者普遍认为，叠加“金九银十”传统旺季，后续市场值得期待。
在合硕机构首席分析师郭毅看来，此次新政的系统性较强，针对刚需、刚改和高端改善群体形成了一整套影响和拉动。公积金贷款上限从120万元提升至240万元，顶格贷款上限从160万元上调至340万元，翻倍式的低息贷款对刚需形成有力支撑，也让公积金从主要服务“上车”，扩展至支持改善性需求。同时，非京籍购买五环内首套商品住房的年限要求降至一年，对高端改善家庭几乎等同放开门槛，未来北京核心区资产或将吸引更多外来购房家庭。
郭毅总结道，此次新政“对刚需有托底，对改善有支持，对高端预期有拉升”。他预计，基数最大的刚需人群会率先体现，政策也将提振刚改群体成交；新政在8月落地，恰逢“金九银十”前夕，有助于将二季度市场热度延续至三季度乃至年底，推动全年市场企稳回暖。
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